Kostenlose Ersteinschätzung
Verkehrswertgutachten (ImmoWertV) in NRW - schnell, transparent, anerkannt
Ich bin Frederik Stockhausen, zertifizierter Immobiliengutachter mit über 26 Jahren Berufserfahrung im Immobilienbereich. Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie nach ImmoWertV. Ideal für Erbe, Scheidung, Finanzamt, Finanzierung oder Verkauf.
Kostenlose Ersteinschätzung
Jetzt anrufen
+49 2151 617 3170
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert (§ 194 BauGB) einer Immobilie auf Basis der ImmoWertV. Die Herleitung (u. a. Sachwert und/oder Ertragswert, Vergleichsdaten, Marktanpassung) wird transparent dokumentiert. Ergebnis ist ein nachvollziehbarer, behördentauglicher Bericht inkl. Begründungen, Anlagen und Fotodokumentation.
Für Erben & Erbengemeinschaft
Mit einem neutralen Verkehrswertgutachten regeln Sie das Erbe fair und vermeiden Streit; das Gutachten bildet eine belastbare Grundlage für die Aufteilung und gegenüber dem Finanzamt.
Kostenlose Ersteinschätzung
Bei Scheidung & Trennung
Unser unabhängiges Verkehrswertgutachten schafft eine sachliche Entscheidungsbasis, nimmt Emotionen aus der Diskussion und erleichtert eine faire Einigung.
Kostenlose Ersteinschätzung
Für Institutionen & Gewerbe (Stiftungen, Unternehmen)
Wir liefern revisionssichere, bankfähige Bewertungen, die Ihr Reporting, Finanzierungen und Investitionsentscheidungen zuverlässig stützen.
Kostenlose Ersteinschätzung
Ihre Vorteile im Überblick
Kostenfreie Ersteinschätzung
Bevor wir Ihnen ein Angebot unterbreiten, prüfen wir kostenfrei Ihre individuelle Situation. Nur wenn ein Verkehrswertgutachten wirklich sinnvoll ist, erhalten Sie ein maßgeschneidertes Angebot. So vermeiden Sie unnötige Kosten und treffen eine fundierte, gut informierte Entscheidung.
Gutachten in Rekordzeit
Wir garantieren einen Besichtigungstermin innerhalb von nur 3 Werktagen. Dank eingespielter Abläufe und einem erfahrenen 4-köpfigen Team liefern wir Ihr Gutachten in außergewöhnlich kurzer Zeit – zuverlässig, präzise und ohne Abstriche bei der Qualität. Wenn es schnell gehen muss, sind wir Ihr Partner.
Festpreis ohne Überraschungen
Sie erhalten ein klar definiertes Festpreis-Angebot passend zu Objektart, Umfang und Zweck. Keine versteckten Zusatzkosten oder Nachberechnungen für Standard-Unterlagen.
Persönliche Begleitung
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie von der Anfrage bis zum Abschluss. Wir besprechen das Ergebnis im Telefon-Review in Klartext, koordinieren bei Bedarf Rückfragen von Finanzamt/Bank und liefern notwendige formale Ergänzungen – damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
Kostenlose Ersteinschätzung
Über uns & unsere Qualifikationen
Mein Name ist Frederik Stockhausen. Ich bin staatlich geprüfter Bautechniker und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (ADA InVivo, DIN EN ISO/IEC 17024). Seit über 25 Jahren bewege ich mich an der Schnittstelle von Bau, Bewertung und Recht – vom Einfamilienhaus bis zur Gewerbeimmobilie.
Heute bin ich auf Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV/§194 BauGB spezialisiert. Dabei führe ich die Wertermittlung nachvollziehbar über Sach-, Ertrags- und – wo sinnvoll – Vergleichswert zusammen und dokumentiere Annahmen, Datenquellen und Rechenwege transparent. Worauf es mir ankommt: Neutralität, Klartext, Verlässlichkeit. Substanz, Lage, Verträge, Rechte/Lasten und Marktdaten werden objektiv bewertet, sodass am Ende ein neutraler Verkehrswert nach ImmoWertV entsteht, der Entscheidungen trägt.
Unser Team: Ein eingespieltes 4-köpfiges Sachverständigenbüro. Wir arbeiten fokussiert und gut erreichbar – für private Auftraggeber ebenso wie für Stiftungen und Unternehmen.
Kostenlose Ersteinschätzung
Bescheid der ADA InVivo Akademie zur Zertifizierung als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (links); Bescheid der ADA InVivo Akademie zur Zertifizierung als Sachverständiger für Schäden an und in Gebäuden (rechts).
Kostenlose Ersteinschätzung
Ich bin begeistert 🤩 habe mein Haus bewerten lassen. Alle meine Fragen wurden ausführlich und ehrlich beantwortet. Ich hatte einen persönlichen Ansprechpartner! Heutzutage ja keine Selbstverständlichkeit mehr. Das Gutachten ist umfassend und berücksichtigt sogar Faktoren, die mir nie in den Sinn gekommen wären. Tolle Arbeit! Vielen Dank!!
Simone Trompeter
(EFH)
Ich bin begeistert 🤩 habe mein Haus bewerten lassen. Alle meine Fragen wurden ausführlich und ehrlich beantwortet. Ich hatte einen persönlichen Ansprechpartner! Heutzutage ja keine Selbstverständlichkeit mehr. Das Gutachten ist umfassend und berücksichtigt sogar Faktoren, die mir nie in den Sinn gekommen wären. Tolle Arbeit! Vielen Dank!!
Simone Trompeter
(EFH)
Ich bin begeistert 🤩 habe mein Haus bewerten lassen. Alle meine Fragen wurden ausführlich und ehrlich beantwortet. Ich hatte einen persönlichen Ansprechpartner! Heutzutage ja keine Selbstverständlichkeit mehr. Das Gutachten ist umfassend und berücksichtigt sogar Faktoren, die mir nie in den Sinn gekommen wären. Tolle Arbeit! Vielen Dank!!
Simone Trompeter
(EFH)
Meine Mutter hat mir die Immobilienbewertung von Signum empfohlen, und ich bin sehr froh, dass ich auf sie gehört habe. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum fertigen Gutachten war alles professionell, transparent und verständlich erklärt. Die Wertermittlung war detailliert und nachvollziehbar, und alle meine Fragen wurden geduldig beantwortet. Man merkt sofort, dass hier viel Erfahrung und Fachwissen vorhanden sind. Dank dieser Expertise habe ich jetzt eine solide Grundlage für meine weiteren Entscheidungen. Absolute Empfehlung, es war jeden Cent wert.
Selina T.

Vom ersten Kontakt bis zum fertigen Verkehrswertgutachten wurde ich vom Sachverständigen professionell und herzlich betreut. Alles war transparent, leicht verständlich erklärt und fachlich auf höchstem Niveau – gerne jederzeit wieder!
Marc G.
(EFH)
Ich war wirklich dankbar bei dem Thema Verkehrswertgutachten so ein vertrauliche und professionelle Unterstützung gehabt zu haben. Mein persönlicher Ansprechpartner war immer erreichbar und hat mir jede Frage plausibel beantworten können. Das Auftreten war sehr angenehm. Ich kann die Firma Signum nur empfehlen!
Kevin Bittner

Unterschiedliche Wertvorstellungen wegen Modernisierung. Annahmen und Verfahren wurden nachvollziehbar erklärt. Das neutrale Ergebnis ermöglichte eine Einigung – ohne zweite Runde.
Eigentümer
(DHH)
Für die Schenkung verlangte das Finanzamt einen nachvollziehbaren Marktwert. Flächen und Mikrolage wurden klar dokumentiert. Der Bescheid kam ohne Nachfragen.
Familie
(Schenkung)
Ich bin zufällig über die Google Suche auf die Seite von Signum aufmerksam geworden und ich war begeistert. Die Kommunikation und Beratung war sehr ehrlich und transparent. Die Kollegen waren super offen für unsere Fragen und haben sich viel Zeit genommen. Vielen vielen Dank 🙏 Würde ich auf jeden Fall weiterempfehlen. …
Murilo Endres

Für die Erbauseinandersetzung brauchten wir eine belastbare Grundlage. Das Gutachten erläuterte alles transparent. Finanzamt ohne Rückfragen; Übergabe nach 7 Werktagen.
Eigentümer
Erbengemeinschaft
Vor dem Verkaufsstart wollten wir einen realistischen Preis. Das Gutachten gab Sicherheit und diente als Preisanker – binnen einer Woche drei Angebote.
Verkäuferin
(ETW)
Für Entscheidungen der Eigentümerversammlung wurde ein Kurzgutachten erstellt auf das sich alle Eigentümer sofort einigen konnten. Vielen Dank noch mal für die schnelle Unterstützung.“
Hausverwaltung
(MFH)
Ich bin begeistert 🤩 habe mein Haus bewerten lassen. Alle meine Fragen wurden ausführlich und ehrlich beantwortet. Ich hatte einen persönlichen Ansprechpartner! Heutzutage ja keine Selbstverständlichkeit mehr. Das Gutachten ist umfassend und berücksichtigt sogar Faktoren, die mir nie in den Sinn gekommen wären. Tolle Arbeit! Vielen Dank!!
Simone Trompeter
(EFH)
Ich bin begeistert 🤩 habe mein Haus bewerten lassen. Alle meine Fragen wurden ausführlich und ehrlich beantwortet. Ich hatte einen persönlichen Ansprechpartner! Heutzutage ja keine Selbstverständlichkeit mehr. Das Gutachten ist umfassend und berücksichtigt sogar Faktoren, die mir nie in den Sinn gekommen wären. Tolle Arbeit! Vielen Dank!!
Simone Trompeter
(EFH)
Ich bin begeistert 🤩 habe mein Haus bewerten lassen. Alle meine Fragen wurden ausführlich und ehrlich beantwortet. Ich hatte einen persönlichen Ansprechpartner! Heutzutage ja keine Selbstverständlichkeit mehr. Das Gutachten ist umfassend und berücksichtigt sogar Faktoren, die mir nie in den Sinn gekommen wären. Tolle Arbeit! Vielen Dank!!
Simone Trompeter
(EFH)
Meine Mutter hat mir die Immobilienbewertung von Signum empfohlen, und ich bin sehr froh, dass ich auf sie gehört habe. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum fertigen Gutachten war alles professionell, transparent und verständlich erklärt. Die Wertermittlung war detailliert und nachvollziehbar, und alle meine Fragen wurden geduldig beantwortet. Man merkt sofort, dass hier viel Erfahrung und Fachwissen vorhanden sind. Dank dieser Expertise habe ich jetzt eine solide Grundlage für meine weiteren Entscheidungen. Absolute Empfehlung, es war jeden Cent wert.
Selina T.

Vom ersten Kontakt bis zum fertigen Verkehrswertgutachten wurde ich vom Sachverständigen professionell und herzlich betreut. Alles war transparent, leicht verständlich erklärt und fachlich auf höchstem Niveau – gerne jederzeit wieder!
Marc G.
(EFH)
Ich war wirklich dankbar bei dem Thema Verkehrswertgutachten so ein vertrauliche und professionelle Unterstützung gehabt zu haben. Mein persönlicher Ansprechpartner war immer erreichbar und hat mir jede Frage plausibel beantworten können. Das Auftreten war sehr angenehm. Ich kann die Firma Signum nur empfehlen!
Kevin Bittner

Unser Einzugsgebiet
Das Servicegebiet von mir und meinem Team erstreckt sich über ganz Nordrhein-Westfalen.
✅ Aachen ✅ Bergisch Gladbach ✅ Bielefeld ✅ Bochum ✅ Bonn ✅ Bottrop ✅ Dortmund ✅ Duisburg ✅ Düren ✅ Düsseldorf
✅ Essen ✅ Gelsenkirchen ✅ Gütersloh ✅ Hagen ✅ Hamm ✅ Herne ✅ Iserlohn ✅ Köln ✅ Krefeld ✅ Leverkusen
✅ Lünen ✅ Marl ✅ Minden ✅ Moers ✅ Mönchengladbach ✅ Mülheim an der Ruhr ✅ Münster ✅ Neuss ✅ Oberhausen ✅ Paderborn
✅ Ratingen ✅ Recklinghausen ✅ Remscheid ✅ Rheine ✅ Siegen ✅ Solingen ✅ Velbert ✅ Viersen ✅ Witten ✅ Wuppertal
Kostenlose Ersteinschätzung
In Rekordzeit zum Verkehrswertgutachten
5 kurze Schritte von der Ersteinschätzung zum Verkehswertgutachten nach ImmoWertV.
SCHRITT 1
Kostenfreie Ersteinschätzung
In einem ersten Gespräch am Telefon erörtern wir gemeinsam, ob ein Gutachten für Sie sinnvoll ist oder nicht.
SCHRITT 2
Angebot zum Festpreis
Entsprechend Ihrer individuellen Gegebenheiten, erhalten Sie von uns ein Festpreis-Angebot für das Gutachten.
SCHRITT 3
Besichtigungstermin vor Ort
Innerhalb von 3 Werktagen vereinbaren wir einen Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie bei Ihnen vor Ort.
SCHRITT 4
Erstellung Ihres Gutachtens Innerhalb von 2 Werktagen nach Vorliegen aller behördlicher Unterlagen, liegt Ihnen Ihr fertiges Gutachten vor.
SCHRITT 5
Nutzung und Rückfragen
Sie nutzen Ihr Gutachten, wie gewünscht. Bei Rückfragen oder weiteren Anliegen stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung.
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung anfragen!
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob und wie wir Ihnen am besten helfen können.
Frederik Stockhausen

Telefon:  +49 2151 617 3170
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung anfragen!
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung anfragen!
Häufig gestellte Fragen
Welche Unterlagen werden benötigt?
Mit einer Vollmacht von Ihnen beschaffen wir uns selbst alle benötigten Dokumente. Sie dürfen uns aber auch gerne Grundbuchauszug, Flurkarte, Bau‑/Teilungsunterlagen, Wohn‑/Nutzflächen, Modernisierungen zur Verfügung stellen. Wir senden bei Bedarf gerne eine Checkliste.
Ist das Gutachten bei Ämtern und Behörden nutzbar?
Unsere Gutachten werden regelmäßig bei Ämtern, Gerichten und Finanzämtern verwendet, weil sie methodisch nach ImmoWertV hergeleitet sind. In Einzelfällen können zusätzliche formale Anforderungen bestehen – wir unterstützen bei Rückfragen.
Nach welcher Methode bewerten Sie – Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert?
Wir wählen die fachlich passende Vorgehensweise gemäß ImmoWertV: Vergleichswert: v. a. ETW, EFH in homogenen Märkten; Sachwert: selbstgenutzte Objekte/individuelle Immobilien; Ertragswert: Mietobjekte/Gewerbe (Erträge & Liegenschaftszinssatz). Oft werden mehrere Verfahren herangezogen und plausibilisiert.
Erstellen Sie Verkehrswertgutachten auch für Gewerbeimmobilien und Spezialfälle?
Ja – u. a. Logistik-/Werkshallen, Hotels, Einzelhandelsflächen. Ausgenommen sind sehr spezielle Sonderimmobilien (z. B. Kliniken/Labore). Wir klären Machbarkeit & Fixpreis im Erstgespräch.
Wie läuft der Ortstermin ab – und brauche ich Zugang zu allen Räumen?
Der Gutachter führt eine Begehung mit Fotodokumentation durch; bei Mietobjekten nach Möglichkeit zugangskoordiniert. Sichtbare Mängel werden aufgenommen; verdeckte Schäden werden, soweit ohne Öffnung erkennbar, dokumentiert.
Bewerten Sie auch Feuchte-/Bauschäden?
Wir erkennen und dokumentieren sichtbare/typische Schäden und deren Einfluss auf den Wert. Eine tiefe Bauschadenanalyse ist ein separates Leistungsbild – bei Bedarf bieten wir erweiterte Messungen/Folgegutachten an.
Welche Regionen decken Sie ab?
NRW-weit, u. a. Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen, Bonn, Münster, Wuppertal, Bielefeld, Mönchengladbach, Krefeld, Oberhausen, … (vollständige Liste weiter unten).
Kann ich Wünsche/Fragen im Gutachten adressieren (z. B. Szenarien)?
Ja. Wenn sinnvoll und zulässig, können Szenarien (z. B. mit/ohne Modernisierung, unterschiedlicher Vermietungsstand) erläutert werden. Wir stimmen das im Erstgespräch ab.
Wie wird mit Wohnrechten/Nießbrauch umgegangen?
Wir bestimmen deren wertmindernden Einfluss mithilfe geeigneter Bewertungsmodelle (z. B. kapitalisierte Nutzungsrechte) und erläutern die Herleitung im Bericht.
Datenschutz & Vertraulichkeit?
Alle Daten werden zweckgebunden verarbeitet. Foto-/Objektdaten und Unterlagen behandeln wir vertraulich und speichern sie gemäß DSGVO nur so lange, wie es für den Auftrag nötig ist.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Sie bekommen ein Festpreisangebot je nach Objekt und Zweck bevor Sie uns einen Auftrag erteilen. Melden Sie sich bei uns unverbindlich und lassen Sie sich ein Angebot machen.
Wie fließen Modernisierungen, Zustand und Lage ein?
Technischer Zustand, Baujahre einzelner Bauteile, energetische Qualität, Instandhaltungsstau, Mikrolage/Makrolage, Bodenrichtwert, Marktparameter etc. werden belegt. Modernisierungen wirken wertsteigernd, Instandhaltungsstau wertmindernd – die Effekte werden transparent ausgewiesen.
Welche Rechte/Lasten berücksichtigen Sie (Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbaurecht)?
Rechte/Lasten aus dem Grundbuch (z. B. Nießbrauch/Wohnrecht/Erbbaurecht, Wegerechte, Reallasten) werden bewertungsrelevant berücksichtigt und im Gutachten erläutert. Bei Erbbaurechten werden u. a. Restlaufzeit, Erbbauzins und marktübliche Parameter einbezogen.
Wie gehen Sie mit Leerstand, Staffelmieten oder Indexmieten um (Ertragswert)?
Wir analysieren aktuelle/vertragliche Mieten, marktübliche Mieten, Leerstandsrisiken, Bewirtschaftungskosten und einen angemessenen Liegenschaftszinssatz. So entsteht ein belastbarer nachhaltig erzielbarer Ertrag als Basis des Ertragswertes.
Kann der Stichtag rückwirkend festgelegt werden (z. B. für Erbfälle)?
Ja, möglich. Der Bewertungsstichtag kann rückwirkend definiert werden (z. B. Todestag). Wir dokumentieren dann die Marktverhältnisse zum Stichtag (Datenlage/Indices) nachvollziehbar.
Wie „lange gilt“ ein Verkehrswertgutachten?
Es gibt keine gesetzliche Ablaufzeit. In stabilen Märkten ist ein Gutachten länger nutzbar; bei volatilen Märkten und wesentlichen Objektänderungen (Sanierung/Schäden/Mieten) empfehlen wir eine Aktualisierung.
Ist eine „kostenlose Ersteinschätzung“ wirklich kostenlos?
Ja. Wir prüfen den Anlass, den voraussichtlichen Umfang und ob ein Verkehrswertgutachten die richtige Lösung ist – kostenlos & unverbindlich. Danach erhalten Sie ein Fixpreis-Angebot.
Welche Objektarten begutachten Sie?
ETW, EFH/DHH, MFH, gemischt genutzte Objekte, Gewerbe (Halle/Hotel/Einzelhandel/Logistik), Grundstücke (bebaut/unbebaut). Bei Spezialfällen sprechen wir Aufwand & Machbarkeit vorab durch.
Wie kommen Sie an Markt-/Vergleichsdaten?
Wir nutzen Gutachterausschuss-Daten, Bodenrichtwerte, Marktreports, Mietspiegel/-gutachten und eigene Datenbanken. Die Quellen und Marktparameter (z. B. Liegenschaftszinssatz, Marktanpassungsfaktor) werden im Gutachten belegt.
Wie wird der Bodenwert berücksichtigt?
Über Bodenrichtwert, Lageanpassungen und ggf. Bauplanungsrecht (GFZ/BGF, Baulasten). Abweichungen zum Bodenrichtwert werden begründet, wenn Marktdaten dies nahelegen.
Kostenlose Ersteinschätzung
© 2025 Signum Immobilien GmbH.