Verkehrswertgutachten (ImmoWertV) in NRW - schnell, transparent, anerkannt
Ich bin Frederik Stockhausen, zertifizierter Immobiliengutachter mit über 26 Jahren Berufserfahrung im Immobilienbereich. Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie nach ImmoWertV. Ideal für Erbe, Scheidung, Finanzamt, Finanzierung oder Verkauf.
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+49 2151 617 3170
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert (§ 194 BauGB) einer Immobilie auf Basis der ImmoWertV. Die Herleitung (u. a. Sachwert und/oder Ertragswert, Vergleichsdaten, Marktanpassung) wird transparent dokumentiert. Ergebnis ist ein nachvollziehbarer, behördentauglicher Bericht inkl. Begründungen, Anlagen und Fotodokumentation.
Für Erben & Erbengemeinschaft
Mit einem neutralen Verkehrswertgutachten regeln Sie das Erbe fair und vermeiden Streit; das Gutachten bildet eine belastbare Grundlage für die Aufteilung und gegenüber dem Finanzamt.
Bei Scheidung & Trennung
Unser unabhängiges Verkehrswertgutachten schafft eine sachliche Entscheidungsbasis, nimmt Emotionen aus der Diskussion und erleichtert eine faire Einigung.
Für Institutionen & Gewerbe (Stiftungen, Unternehmen)
Wir liefern revisionssichere, bankfähige Bewertungen, die Ihr Reporting, Finanzierungen und Investitionsentscheidungen zuverlässig stützen.
Ihre Vorteile im Überblick
Kostenfreie Ersteinschätzung
Bevor wir Ihnen ein Angebot unterbreiten, prüfen wir kostenfrei Ihre individuelle Situation. Nur wenn ein Verkehrswertgutachten wirklich sinnvoll ist, erhalten Sie ein maßgeschneidertes Angebot. So vermeiden Sie unnötige Kosten und treffen eine fundierte, gut informierte Entscheidung.
Gutachten in Rekordzeit
Wir garantieren einen Besichtigungstermin innerhalb von nur 3 Werktagen. Dank eingespielter Abläufe und einem erfahrenen 4-köpfigen Team liefern wir Ihr Gutachten in außergewöhnlich kurzer Zeit – zuverlässig, präzise und ohne Abstriche bei der Qualität. Wenn es schnell gehen muss, sind wir Ihr Partner.
Festpreis ohne Überraschungen
Sie erhalten ein klar definiertes Festpreis-Angebot passend zu Objektart, Umfang und Zweck. Keine versteckten Zusatzkosten oder Nachberechnungen für Standard-Unterlagen.
Persönliche Begleitung
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie von der Anfrage bis zum Abschluss. Wir besprechen das Ergebnis im Telefon-Review in Klartext, koordinieren bei Bedarf Rückfragen von Finanzamt/Bank und liefern notwendige formale Ergänzungen – damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
Über uns & unsere Qualifikationen
Mein Name ist Frederik Stockhausen. Ich bin staatlich geprüfter Bautechniker und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (ADA InVivo, DIN EN ISO/IEC 17024). Seit über 25 Jahren bewege ich mich an der Schnittstelle von Bau, Bewertung und Recht – vom Einfamilienhaus bis zur Gewerbeimmobilie.
Heute bin ich auf Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV/§194 BauGB spezialisiert. Dabei führe ich die Wertermittlung nachvollziehbar über Sach-, Ertrags- und – wo sinnvoll – Vergleichswert zusammen und dokumentiere Annahmen, Datenquellen und Rechenwege transparent. Worauf es mir ankommt: Neutralität, Klartext, Verlässlichkeit. Substanz, Lage, Verträge, Rechte/Lasten und Marktdaten werden objektiv bewertet, sodass am Ende ein neutraler Verkehrswert nach ImmoWertV entsteht, der Entscheidungen trägt.
Unser Team: Ein eingespieltes 4-köpfiges Sachverständigenbüro. Wir arbeiten fokussiert und gut erreichbar – für private Auftraggeber ebenso wie für Stiftungen und Unternehmen.
Bescheid der ADA InVivo Akademie zur Zertifizierung als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (links); Bescheid der ADA InVivo Akademie zur Zertifizierung als Sachverständiger für Schäden an und in Gebäuden (rechts).
Ich bin begeistert 🤩 habe mein Haus bewerten lassen. Alle meine Fragen wurden ausführlich und ehrlich beantwortet. Ich hatte einen persönlichen Ansprechpartner! Heutzutage ja keine Selbstverständlichkeit mehr. Das Gutachten ist umfassend und berücksichtigt sogar Faktoren, die mir nie in den Sinn gekommen wären. Tolle Arbeit! Vielen Dank!!
Simone Trompeter
(EFH)
Ich bin begeistert 🤩 habe mein Haus bewerten lassen. Alle meine Fragen wurden ausführlich und ehrlich beantwortet. Ich hatte einen persönlichen Ansprechpartner! Heutzutage ja keine Selbstverständlichkeit mehr. Das Gutachten ist umfassend und berücksichtigt sogar Faktoren, die mir nie in den Sinn gekommen wären. Tolle Arbeit! Vielen Dank!!
Simone Trompeter
(EFH)
Ich bin begeistert 🤩 habe mein Haus bewerten lassen. Alle meine Fragen wurden ausführlich und ehrlich beantwortet. Ich hatte einen persönlichen Ansprechpartner! Heutzutage ja keine Selbstverständlichkeit mehr. Das Gutachten ist umfassend und berücksichtigt sogar Faktoren, die mir nie in den Sinn gekommen wären. Tolle Arbeit! Vielen Dank!!
Simone Trompeter
(EFH)
Meine Mutter hat mir die Immobilienbewertung von Signum empfohlen, und ich bin sehr froh, dass ich auf sie gehört habe. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum fertigen Gutachten war alles professionell, transparent und verständlich erklärt. Die Wertermittlung war detailliert und nachvollziehbar, und alle meine Fragen wurden geduldig beantwortet. Man merkt sofort, dass hier viel Erfahrung und Fachwissen vorhanden sind. Dank dieser Expertise habe ich jetzt eine solide Grundlage für meine weiteren Entscheidungen. Absolute Empfehlung, es war jeden Cent wert.
Selina T.

Vom ersten Kontakt bis zum fertigen Verkehrswertgutachten wurde ich vom Sachverständigen professionell und herzlich betreut. Alles war transparent, leicht verständlich erklärt und fachlich auf höchstem Niveau – gerne jederzeit wieder!
Marc G.
(EFH)
Ich war wirklich dankbar bei dem Thema Verkehrswertgutachten so ein vertrauliche und professionelle Unterstützung gehabt zu haben. Mein persönlicher Ansprechpartner war immer erreichbar und hat mir jede Frage plausibel beantworten können. Das Auftreten war sehr angenehm. Ich kann die Firma Signum nur empfehlen!
Kevin Bittner

Unterschiedliche Wertvorstellungen wegen Modernisierung. Annahmen und Verfahren wurden nachvollziehbar erklärt. Das neutrale Ergebnis ermöglichte eine Einigung – ohne zweite Runde.
Eigentümer
(DHH)
Für die Schenkung verlangte das Finanzamt einen nachvollziehbaren Marktwert. Flächen und Mikrolage wurden klar dokumentiert. Der Bescheid kam ohne Nachfragen.
Familie
(Schenkung)
Ich bin zufällig über die Google Suche auf die Seite von Signum aufmerksam geworden und ich war begeistert. Die Kommunikation und Beratung war sehr ehrlich und transparent. Die Kollegen waren super offen für unsere Fragen und haben sich viel Zeit genommen. Vielen vielen Dank 🙏 Würde ich auf jeden Fall weiterempfehlen. …
Murilo Endres

Für die Erbauseinandersetzung brauchten wir eine belastbare Grundlage. Das Gutachten erläuterte alles transparent. Finanzamt ohne Rückfragen; Übergabe nach 7 Werktagen.
Eigentümer
Erbengemeinschaft
Vor dem Verkaufsstart wollten wir einen realistischen Preis. Das Gutachten gab Sicherheit und diente als Preisanker – binnen einer Woche drei Angebote.
Verkäuferin
(ETW)
Für Entscheidungen der Eigentümerversammlung wurde ein Kurzgutachten erstellt auf das sich alle Eigentümer sofort einigen konnten. Vielen Dank noch mal für die schnelle Unterstützung.“
Hausverwaltung
(MFH)
Ich bin begeistert 🤩 habe mein Haus bewerten lassen. Alle meine Fragen wurden ausführlich und ehrlich beantwortet. Ich hatte einen persönlichen Ansprechpartner! Heutzutage ja keine Selbstverständlichkeit mehr. Das Gutachten ist umfassend und berücksichtigt sogar Faktoren, die mir nie in den Sinn gekommen wären. Tolle Arbeit! Vielen Dank!!
Simone Trompeter
(EFH)
Ich bin begeistert 🤩 habe mein Haus bewerten lassen. Alle meine Fragen wurden ausführlich und ehrlich beantwortet. Ich hatte einen persönlichen Ansprechpartner! Heutzutage ja keine Selbstverständlichkeit mehr. Das Gutachten ist umfassend und berücksichtigt sogar Faktoren, die mir nie in den Sinn gekommen wären. Tolle Arbeit! Vielen Dank!!
Simone Trompeter
(EFH)
Ich bin begeistert 🤩 habe mein Haus bewerten lassen. Alle meine Fragen wurden ausführlich und ehrlich beantwortet. Ich hatte einen persönlichen Ansprechpartner! Heutzutage ja keine Selbstverständlichkeit mehr. Das Gutachten ist umfassend und berücksichtigt sogar Faktoren, die mir nie in den Sinn gekommen wären. Tolle Arbeit! Vielen Dank!!
Simone Trompeter
(EFH)
Meine Mutter hat mir die Immobilienbewertung von Signum empfohlen, und ich bin sehr froh, dass ich auf sie gehört habe. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum fertigen Gutachten war alles professionell, transparent und verständlich erklärt. Die Wertermittlung war detailliert und nachvollziehbar, und alle meine Fragen wurden geduldig beantwortet. Man merkt sofort, dass hier viel Erfahrung und Fachwissen vorhanden sind. Dank dieser Expertise habe ich jetzt eine solide Grundlage für meine weiteren Entscheidungen. Absolute Empfehlung, es war jeden Cent wert.
Selina T.

Vom ersten Kontakt bis zum fertigen Verkehrswertgutachten wurde ich vom Sachverständigen professionell und herzlich betreut. Alles war transparent, leicht verständlich erklärt und fachlich auf höchstem Niveau – gerne jederzeit wieder!
Marc G.
(EFH)
Ich war wirklich dankbar bei dem Thema Verkehrswertgutachten so ein vertrauliche und professionelle Unterstützung gehabt zu haben. Mein persönlicher Ansprechpartner war immer erreichbar und hat mir jede Frage plausibel beantworten können. Das Auftreten war sehr angenehm. Ich kann die Firma Signum nur empfehlen!
Kevin Bittner

Unser Einzugsgebiet
Das Servicegebiet von mir und meinem Team erstreckt sich über ganz Nordrhein-Westfalen.
✅ Aachen ✅ Bergisch Gladbach ✅ Bielefeld ✅ Bochum ✅ Bonn ✅ Bottrop ✅ Dortmund ✅ Duisburg ✅ Düren ✅ Düsseldorf
✅ Essen ✅ Gelsenkirchen ✅ Gütersloh ✅ Hagen ✅ Hamm ✅ Herne ✅ Iserlohn ✅ Köln ✅ Krefeld ✅ Leverkusen
✅ Lünen ✅ Marl ✅ Minden ✅ Moers ✅ Mönchengladbach ✅ Mülheim an der Ruhr ✅ Münster ✅ Neuss ✅ Oberhausen ✅ Paderborn
✅ Ratingen ✅ Recklinghausen ✅ Remscheid ✅ Rheine ✅ Siegen ✅ Solingen ✅ Velbert ✅ Viersen ✅ Witten ✅ Wuppertal
In Rekordzeit zum Verkehrswertgutachten
5 kurze Schritte von der Ersteinschätzung zum Verkehswertgutachten nach ImmoWertV.
SCHRITT 1
Kostenfreie Ersteinschätzung
In einem ersten Gespräch am Telefon erörtern wir gemeinsam, ob ein Gutachten für Sie sinnvoll ist oder nicht.
SCHRITT 2
Angebot zum Festpreis
Entsprechend Ihrer individuellen Gegebenheiten, erhalten Sie von uns ein Festpreis-Angebot für das Gutachten.
SCHRITT 3
Besichtigungstermin vor Ort
Innerhalb von 3 Werktagen vereinbaren wir einen Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie bei Ihnen vor Ort.
SCHRITT 4
Erstellung Ihres Gutachtens Innerhalb von 2 Werktagen nach Vorliegen aller behördlicher Unterlagen, liegt Ihnen Ihr fertiges Gutachten vor.
SCHRITT 5
Nutzung und Rückfragen
Sie nutzen Ihr Gutachten, wie gewünscht. Bei Rückfragen oder weiteren Anliegen stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung.
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung anfragen!
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob und wie wir Ihnen am besten helfen können.
Frederik Stockhausen

Telefon:  +49 2151 617 3170
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Häufig gestellte Fragen
Welche Unterlagen werden benötigt?
Ist das Gutachten bei Ämtern und Behörden nutzbar?
Nach welcher Methode bewerten Sie – Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert?
Erstellen Sie Verkehrswertgutachten auch für Gewerbeimmobilien und Spezialfälle?
Wie läuft der Ortstermin ab – und brauche ich Zugang zu allen Räumen?
Bewerten Sie auch Feuchte-/Bauschäden?
Welche Regionen decken Sie ab?
Kann ich Wünsche/Fragen im Gutachten adressieren (z. B. Szenarien)?
Wie wird mit Wohnrechten/Nießbrauch umgegangen?
Datenschutz & Vertraulichkeit?
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Wie fließen Modernisierungen, Zustand und Lage ein?
Welche Rechte/Lasten berücksichtigen Sie (Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbaurecht)?
Wie gehen Sie mit Leerstand, Staffelmieten oder Indexmieten um (Ertragswert)?
Kann der Stichtag rückwirkend festgelegt werden (z. B. für Erbfälle)?
Wie „lange gilt“ ein Verkehrswertgutachten?
Ist eine „kostenlose Ersteinschätzung“ wirklich kostenlos?
Welche Objektarten begutachten Sie?
Wie kommen Sie an Markt-/Vergleichsdaten?
Wie wird der Bodenwert berücksichtigt?
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